金瓯路西延线（首期）工程的礼乐先行段国有土地上房屋的征收补偿方案（征求意见稿）-拉斯维加斯棋牌

　　因金瓯路西延线（首期）工程的礼乐先行段建设工程需要，需征收位于该工程项目红线范围涉及的国有土地上房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，制定本征收补偿方案。

　　一、征收范围

　　征收范围：征收位于金瓯路西延线（首期）工程的礼乐先行段建设工程用地红线范围涉及的国有土地上房屋，以附件红线图为准。

　　二、征收补偿对象

　　凡被纳入本次征收红线范围涉及的国有土地上的房屋及其附属物的所有权人均属征收补偿对象，被征收人按其持有合法的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《不动产权证书》或经有关部门调查认定出具的权属证明材料作为补偿依据。

　　三、征收与补偿的法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条。

　　四、征收补偿安置方式

　　本项范围内房屋征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

　　被征收人应在征收决定公告之日起7日内选择征收补偿安置方式。被征收人未在规定期限内选择征收补偿安置方式的，征收其房屋采用货币补偿。

　　五、货币补偿

　　（一）被征收房屋价值补偿标准 

　　被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准进行补偿，也可以选择通过具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房屋补偿标准不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　1.厂房建筑主体

　　综合补偿标准：框架结构1650元/㎡；混合结构1320元/㎡；轻钢结构1210元/㎡；砖木结构1100元/㎡；简易结构750元/㎡；铁皮屋550元/㎡。

　　2.临建物

　　综合补偿标准：铁皮屋440元/㎡；松皮屋275元/㎡；沥青屋、铁皮棚、石棉瓦屋及木屋220元/㎡；石棉瓦棚、松皮棚165元/㎡；竹棚、沥青棚110元/㎡。

　　3.国有建设用地价值按33万元/亩的综合标准补偿（参照工业用地基准地价，可委托第三方评估机构出具意见后按评估价协商补偿）。

　　（二）附属物

　　综合补偿标准：水泥地220元/㎡；围墙330元/㎡；水池275元/㎡。。

　　（三）搬迁补助

　　被拆迁厂房在拆迁期限内搬迁的，按150元/平方米的标准发放一次性搬迁及停业补助（临建物和附属物不支付搬迁及停业补助），该补助含管线、设备搬迁、停产经济损失补偿等。特殊设备的搬迁补偿可通过评估解决。

　　被拆迁厂房超过征收期限搬迁或被依法实施强制拆除 的，不发放搬迁及停业补助。

　　六、房屋产权调换

　　1.产权调换面积比例：按被征收房屋不动产登记证(或房地产证)登记的房屋建筑面积按1:1比例调换。

　　2.产权调换房屋的选择、建设标准和交付使用：用于产权调换房屋坐落于江门市新会区大泽镇科创路新州美谷科技工业园，配套设施建设和交付时间以实际为准。

　　3.关于被征收房屋与产权调换房屋的差价。按被征收房屋不动产登记证（或房地产证）登记的房屋建筑面积1:1比例进行产权调换，经有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋及产权调换房屋的价值。若被征收房屋价值高于产权调换房屋的价值，高于部分结清差价，给予货币补偿；若被征收房屋价值低于产权调换房屋的价值，被征收人需补回差价。

　　4.被征收人须在房屋交付通知书发出后一年内自行完成相关办证手续，办证费用（含税费）由被征收人先行垫付缴交，凭发票向征收实施单位申请按实结算补助。超过一年期限的由被征收人自行承担，不作任何方式的补助。

　　5.被拆迁厂房在拆迁期限内搬迁的，按150元/平方米的标准发放一次性搬迁及停业补助（临建物和附属物不支付搬迁及停业补助），该补助含管线、设备搬迁、停产经济损失补偿等。特殊设备的搬迁补偿可通过评估解决。

　　被拆迁厂房超过征收期限搬迁或被依法实施强制拆除 的，不发放搬迁及停业补助。

　　七、提前搬迁奖励办法

　　1、被征收人自国有土地上房屋征收决定公告之日起30日内签订补偿协议，且自征收决定公告之日起45日内完成搬迁，给予主体结构补偿15%的提前搬迁奖励费；选择产权调换的，计算提前搬迁奖励基数参照主体结构相同面积货币补偿的金额计算。

　　2、土地为空地状态的，不设奖励。

　　八、签约期限

　　征收补偿协议签约期限：自房屋征收决定公告之日起30日内。

　　九、房屋征收部门和实施单位

　　房屋征收部门：江门市江海区住房和城乡建设局

　　房屋征收实施单位：江门市江海区人民政府礼乐街道办事处。

　　房屋征收部门委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

　　十、其他事项

　　1、征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押权人在征收期限内未就征收补偿费的处分达成协议的，由礼乐街道办向公证机构办理被征收房屋的证据保全和征收补偿费的提存公证。

　　2、征收镇(街、园区)属单位或江海区直管部门管理单位房屋、地块存在权属争议、补偿要求与政策相抵触，在征收期限内，由镇(街、园区)相关职能部门负责协调解决。

　　3、本次征求意见期限为三十日，自2022年9月15日起至2022年10月14日止。

　　4、如果对本房屋征收补偿方案有任何意见，请及时反映。拉斯维加斯棋牌的联系方式：江门市江海区住房和城乡建设局，陈先生，联系电话：3861833；江门市江海区人民政府礼乐街道办事处，甄先生，联系电话：3626870。

　　江门市江海区人民政府

　　2022年9月14日